Недостатки инвестирования в недвижимость

Обсуждаем вопросы инвестиции в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная), делимся опытом и знаниями.
Аватара пользователя
Molkar
Предприниматель
Предприниматель

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Molkar » 20 дек 2014, 13:00

Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Аватара пользователя
Bernard
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 1 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Bernard » 21 дек 2014, 15:03

Недостаток я вижу только один, окупаемость у недвижимости очень долгая, если зарабатывать на неё, путём сдачи в аренду. Да и цена не сразу может вырасти намного выше той, что вы купили, чтобы можно было на спекуляции заработать.

Аватара пользователя
STG-44
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение STG-44 » 08 янв 2015, 15:56

Особых недостатков как бы и нет. Единственно что высокий вход в денежном эквиваленте в такой вид инвестирования. Сами понимаете, стоимость недвижимости сейчас большая, цены кусаются.

Аватара пользователя
Mark
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Mark » 24 янв 2015, 14:48

Мало кто из инвесторов может себе позволить инвестировать в недвижимость. Цена, сами понимаете кусается сейчас на эту самую недвижимость. Ну и то что такой вид инвестирования является долгосрочным, что не многим инвесторам подходит.

Аватара пользователя
Volt
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 1 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Volt » 13 фев 2015, 17:10

Пожалуй все недостатки основные уже описали в этой теме, остаётся только добавить, что иногда приходиться долго ждать роста цены на купленную недвижимость, чтобы её выгодно продать.

Аватара пользователя
Solo
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Solo » 04 мар 2015, 15:29

Для меня инвестирование в недвижимость - это что-то вроде как, положил деньги в чёрный ящик и забыл про них. И они лежат мёртвым грузом, практически не принося никакой пользы.

Аватара пользователя
NataliSh
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение NataliSh » 16 апр 2015, 10:08

Bernard писал(а):Недостаток я вижу только один, окупаемость у недвижимости очень долгая, если зарабатывать на неё, путём сдачи в аренду. Да и цена не сразу может вырасти намного выше той, что вы купили, чтобы можно было на спекуляции заработать.

Я могу рассказать о тех вариантах, когда и цена вырастет и по времени это не более года-полтора займет :)

Аватара пользователя
Saperbiz
Администратор
Награды: 1
:
Группа Вконтакте
Благодарил (а): 493 раза
Поблагодарили: 261 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Saperbiz » 23 апр 2015, 21:57

Недостатки это действительно очень долгая окупаемость, а так же невозможность быстро получить за нее деньги. Если например понадобится крупная сумма денег, то недвижимость быстро не продашь.

Аватара пользователя
Minin
Предприниматель
Предприниматель
Поблагодарили: 3 раза

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Minin » 30 апр 2015, 15:34

birds, вот потому инвестированием в недвижимость занимаются те люди, что имеют лишний капитал, который можно вложить в недвижимость, и заниматься чем-то ещё параллельно.

Аватара пользователя
NataliSh
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение NataliSh » 08 июн 2015, 23:09

Я знаю только 1 вариант реального дохода с инвестиций в зарубежную недвижимость - на спекулятивных сделках, тоесть с продажи.


Инвестиции нужны от 10 000 евро, больше - лучше))
За год-полтора можно заработать не менее 50 % от суммы инвестиций.
На конкретном примере:
Цена покупки квартиры в феврале 2012 года: 65 тыс. €.
Первый взнос: 5 тыс. €. График рассрочки на 20 месяцев:
5 тыс.€ сразу + 3 тыс. € ежемесячно.
Продажа произошла в январе 2014 года (через 23 месяца)
(комплекс уже построен). В среднем вложено в течение 23
месяцев: 37,6 тыс. € ((5+8+11+…+65+65+65)/23).
Цена продажи: 112 тыс. €. Чистая прибыль: 47 тыс. €!
Рентабельность: 125 % ((47/37,6)*100%) за 20 месяцев (75% в год)
Как вам?! ))

Причем варианты есть и подешевле от 30 000 евро, с возможность рассрочки от застройщика или банковского кредита. При покупке нескольких квартир возможна скидка от застройщика.
Заинтересовавшихся просьба писать на почту: [email protected]

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Swelt » 20 июн 2015, 22:11

Molkar писал(а):Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Сто процент гарантий вам не кто дать не сможет. Вложение в недвижимость это долгосрочные вложение, а за это время недвижимость не только может подорожать, но и дешеветь. Быстро выйти тоже не всегда получится.
Linkum

Аватара пользователя
MVD
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 75 раз
Поблагодарили: 74 раза

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение MVD » 22 июн 2015, 00:16

Swelt писал(а):Сто процент гарантий вам не кто дать не сможет. Вложение в недвижимость это долгосрочные вложение, а за это время недвижимость не только может подорожать, но и дешеветь. Быстро выйти тоже не всегда получится.

Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает
Приму лимит доверия wmz или wmr

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Swelt » 23 июн 2015, 22:30

MVD писал(а):Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

При инвестировании мы всегда надеемся,что актив вырастет в цене. Но есть вещи которые сложно предугадать и цена может резка упасть.
По этому нельзя сказать с уверенностью, что вложения в недвижимость принесут вам прибыль.
Linkum

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 267 раз
Поблагодарили: 319 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение RomInvest » 23 июн 2015, 23:20

Swelt писал(а):
MVD писал(а):Но в большинстве случаев недвижимость - дорожает

При инвестировании мы всегда надеемся,что актив вырастет в цене. Но есть вещи которые сложно предугадать и цена может резка упасть.
По этому нельзя сказать с уверенностью, что вложения в недвижимость принесут вам прибыль.

Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Swelt » 24 июн 2015, 22:32

investor писал(а):Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Сдача в аренду приносит не только дополнительную прибыль, но и дополнительные риски. Со сдаваемой в аренду недвижимость могут, что угодно сделать съёмщики, а это еще и дополнительные затраты.
Linkum

Аватара пользователя
RomInvest
Олигарх
Олигарх
Награды: 2
:
Лучший твит месяца Юбилейная тема
Благодарил (а): 267 раз
Поблагодарили: 319 раз

Re: Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение RomInvest » 25 июн 2015, 01:42

Swelt писал(а):
investor писал(а):Недвижимость хороша тем что прибыль может получаться не только за счет роста цены, но и за счет сдачи в аренду, так далеко не со всеми активами происходит.

Сдача в аренду приносит не только дополнительную прибыль, но и дополнительные риски. Со сдаваемой в аренду недвижимость могут, что угодно сделать съёмщики, а это еще и дополнительные затраты.

Конечно это риски есть, но они приемлемы по сравнению с возможной прибылью, к тому же их можно минимизировать.

Аватара пользователя
Надежда Ватутина
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Надежда Ватутина » 03 авг 2015, 16:25

Molkar писал(а):Вот почитал я тут темы про инвестирование в недвижимость. И сложилось такое впечатление, что вообще нет никаких недостатков в таком инвестировании. Чуть ли сто процентный вариант хорошо вложить деньги. Но так ведь не бывает. В общем мне важно ваше мнение по поводу такого вопроса, какие всё же есть недостатки в таком виде инвестирование, как сложение в недвижимость?

Конечно не бывает! Бывает, что компания застройщик нечстоплотна. Бывает, что застройка идет медленно, а бывает, что % возвращают меньше.
Правда, если вы заключаете договор, не поленитесь обсудить его с юристом, пусть проверит и предостережет от ненужных рисков. По сути, можно посмотреть несколько договоров, обсудить с юристом и тогда да, вы можно сказать выиграли свои %

Аватара пользователя
Trader
Официальный представитель
Официальный представитель
Награды: 2
Откуда: Россия
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 142 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Trader » 03 авг 2015, 19:22

Надежда Ватутина писал(а):Qr Bbpost Правда, если вы заключаете договор, не поленитесь обсудить его с юристом, пусть проверит и предостережет от ненужных рисков. По сути, можно посмотреть несколько договоров, обсудить с юристом и тогда да, вы можно сказать выиграли свои %

Если строительство изначально планировалось как афера, то и идеальный договор не спасет, я так думаю.
Подписывайся на телеграм канал Трейдинг это просто и получай новые простые стратегии и другую полезную информацию по трейдингу прямо в смартфон https://t.me/bintrading

Аватара пользователя
Swelt
Инвестор
Инвестор
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 51 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Swelt » 03 авг 2015, 19:54

Trader писал(а):Qr Bbpost Если строительство изначально планировалось как афера, то и идеальный договор не спасет

Если строительство планировалось изначально как афера, договор вообще большого значения иметь не будет. В этом случаи важней попробовать найти организаторов аферы с деньгами.
Linkum

Аватара пользователя
usa4ewa
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 6 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение usa4ewa » 10 фев 2016, 09:48

Что бы не было потом проблем с реализацией построенного. Нужно изначально знать во что вы вкладываете, район на сколько презентабелен. Какая инфоструктура и вообще очень много того о чем стоит задуматься перед постройкой.

Аватара пользователя
Slotobit
Ищущий деньги
Ищущий деньги

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Slotobit » 24 фев 2016, 19:32

Инвестировать в недвижимость это дорогое удовольствие, я бы очень хотел, но увы, нет возможности, но считаю что это выгодно!

Аватара пользователя
sosedyshka
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение sosedyshka » 24 фев 2016, 19:38

Не стоит отказываться от шансов развить свой бизнес. Сегодня это может быть действительно дорогим удовольствием для кого-то, а завтра жизнь развернется к этому же человеку другой стороной. Нужно быть готовым встретить возможности и не пропустить их.

Аватара пользователя
alex221333
Ищущий деньги
Ищущий деньги
Откуда: Москва
Поблагодарили: 5 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение alex221333 » 26 фев 2016, 19:17

В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее. Некоторые страхованием спасаются. В общем - целая область для сомнений )
Признавшись в своей слабости, человек становится сильнее.

Аватара пользователя
Phryne
Предприниматель
Предприниматель
Благодарил (а): 36 раз
Поблагодарили: 45 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Phryne » 27 фев 2016, 02:28

alex221333 писал(а):Qr Bbpost В данном случае всегда есть вероятность форс-мажора - пожары, грабежи, землетрясения, цунами, войны и так далее.

Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.
Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения. (с) Салтыков-Щедрин

Аватара пользователя
Bablostan
Инвестор
Инвестор
Награды: 2
:
Шоумен Что будет с долларом
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 188 раз

Недостатки инвестирования в недвижимость

Сообщение Bablostan » 27 фев 2016, 03:05

Phryne писал(а):Qr Bbpost Тогда лучше не вставать с дивана. Так-то оно надежнее будет.

Есть вероятность что сломается телевизор, в данной ситуации это форс-мажор :D


Вернуться в «Форум инвестиции в недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 26 гостей